Detalle:

Calificación de vivienda vacía movilizada para su arrendamiento

Consejería:

Consejería de Empleo y Políticas Sociales

Dirección General:

Dirección General Vivienda

Descripción:

Procedimiento para la calificación de vivienda vacía movilizada para su arrendamiento, que será un requisito indispensable para poder acceder a las ayudas a la movilización de vivienda vacía para su arrendamiento. Se podrá obtener la calificación de vivienda vacía movilizada para su arrendamiento cuando la vivienda arrendada, el contenido del contrato de arrendamiento, los miembros de la unidad de convivencia a los que éste afecta, así como el contrato de aseguramiento y en su caso las obras de adecuación de la vivienda, cumplan los requisitos y condiciones establecidos en el Decreto 4/2019 para ser merecedores de protección.

Tipo de Inicio:

De oficio

Tipo procedimiento:

Autorizaciones, licencias, concesiones y homologaciones

Tipo de destinatario:

Ciudadanos

Impresos:

  • Solicitud de calificación de vivienda vacía movilizada para su arrendamiento.
  • Autorización al propietario para actuar en nombre del resto de copropietarios de la vivienda.
  • Solicitud de modificación de calificación de vivienda vacía movilizada para su arrendamiento.
  • Protección de datos personales

Requisitos:

  • A) Para obtener la calificación de vivienda vacía movilizada para su arrendamiento será necesario por parte del solicitante, así como, en su caso, por los demás copropietarios:
    • a) Poseer la nacionalidad española, o en el caso de los extranjeros, tener residencia legal en España.
    • b) Ser el titular, en calidad de arrendador, de un contrato de arrendamiento sobre una vivienda que haya permanecido desocupada, al menos en los 6 meses anteriores a dicho arrendamiento. En el caso de varios copropietarios bastará con que sólo el solicitante figure como arrendador de la vivienda desocupada.c) No tener parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendatario, ni ser socios o partícipes en ninguna persona jurídica con él, ni con ninguno de los miembros de la unidad de convivencia que vayan a residir en la vivienda.
  • B) Asimismo, será necesario que la vivienda arrendada reúna todas y cada una de las siguientes características:
    • a) Estar en condiciones de uso y habitabilidad, sin limitación que impida su arrendamiento, pudiendo estar amueblada o sin amueblar.
    • b) Contar con cédula de habitabilidad o cuando se trate de viviendas protegidas con cédula de calificación definitiva y en cualquier caso con el certificado de eficiencia energética.
    • c) Haber permanecido desocupada, al menos en los 6 meses anteriores a la fecha del contrato de arrendamiento. A estos efectos, se entenderá por vivienda desocupada aquella que, en los seis meses anteriores a su arrendamiento, haya tenido unos consumos en los suministros de agua y electricidad inferiores a los siguientes:
      • i) Consumo de Agua: 6 metros cúbicos por vivienda y mes.
      • ii) Consumo de Electricidad: 71 kilovatios hora por vivienda y mes.
    • d) Que la vivienda se destine a domicilio habitual y permanente del arrendatario.
    • e) Que no esté calificada como vivienda protegida de alquiler.
  • C) También será necesario que el contrato de arrendamiento suscrito por el solicitante reúna los siguientes requisitos:
    • a) Estar formalizado por escrito y tratarse de un arrendamiento de vivienda, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos a la cual estará sujeto.
    • b) Contener mención expresa a la referencia catastral de la vivienda.
    • c) Tener liquidado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
  • D) Será necesario que se haya suscrito un contrato de aseguramiento de defensa jurídica con cobertura de impago de rentas en el que el tomador del mismo sea el arrendador y el riesgo asegurado sea el contrato de arrendamiento sobre la vivienda a que se refiere el apartado 4 de este artículo, debiéndose mantener en vigor y al corriente de pago durante la totalidad del contrato de arrendamiento. La póliza estará suscrita con una compañía de seguros con autorización por la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones del Ministerio de Economía y Empresa, y garantizará, al menos, los siguientes riesgos:
    • a) Cobertura del Impago del Alquiler de la vivienda de al menos 12 meses, con una franquicia máxima equivalente al importe del alquiler de dos mensualidades y sin período de carencia.
    • b) Garantía de los daños por actos de vandalismo causados por el inquilino o los miembros de su unidad de convivencia, al continente y/o contenido que figure en el inventario incluido en el contrato de arrendamiento de la vivienda asegurada.
    • c) Defensa jurídica.
    • d) Impago de recibos de suministros.
    • e) Gastos de Cerrajería.
    • f) Cualquiera otra cobertura opcional que pacten el asegurador y el asegurado.
  • E) Sólo se podrán incluir en el seguro los anejos a la vivienda, si están vinculados a la misma y se alquilan conjuntamente con ella.
  • F) Asimismo, será necesario, en su caso, que las obras se refieran a trabajos de adecuación interior de la vivienda a las condiciones mínimas de funcionalidad, habitabilidad, seguridad e higiene legalmente exigidas.

Documentación:

  • 1- Impreso de "Solicitud de calificación de vivienda vacía movilizada para su arrendamiento", que se presentará acompañada, como mínimo, de la siguiente documentación:
    • a) Un ejemplar del contrato de arrendamiento que reúna los requisitos del artículo 41 del Decreto 4/2019, con mención expresa de la referencia catastral y previa liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
    • b) Recibos del suministro de agua, luz y gas de la vivienda arrendada correspondiente a los seis meses anteriores a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento de la misma. En el supuesto de que los suministros de la vivienda hubieran permanecidos dados de baja durante ese período, se podrá aportar certificado de tal situación de las compañías suministradoras.
    • c) Facturas, es su caso, de los trabajos de acondicionamiento realizados dentro de los seis meses anteriores al arrendamiento.
    • d) Declaración responsable del solicitante, formulada en el modelo oficial correspondiente relativa a que la vivienda ha permanecido, al menos, los seis meses anteriores al arrendamiento, sin habitar por nadie y a que su destino es el domicilio habitual y permanente de su inquilino.
    • e) Contrato de aseguramiento suscrito con la correspondiente compañía aseguradora, con los requisitos establecidos en el artículo 41 del Decreto 4/2019.
    • d) Cuando el solicitante o alguno de los miembros de la unidad de convivencia mayor de edad, posea la nacionalidad española se deberá aportar el número de identificación fiscal y cuando se trate extranjeros con residencia legal en España, se deberá aportar el número de la Tarjeta de Identidad de Extranjero. En el caso de extranjeros sin Tarjeta de Identidad de Extranjero, se deberá aportar documentación que acredite la residencia legal en España.
  • 2- En su caso, impreso de "Autorización al propietario para actuar en nombre del resto de copropietarios de la vivienda".
  • 3- En su caso, impreso de "Solicitud de modificación de calificación de vivienda vacía movilizada para su arrendamiento".
  • 4- Impreso de "Protección de datos personales".

Tasa/Precio público:

No

Plazo presentación:

La calificación de vivienda vacía movilizada para su arrendamiento se tendrá que solicitar por el propietario titular del contrato de arrendamiento a partir del día siguiente al de la publicación del Decreto 4/2019 en el Boletín Oficial de Cantabria, en el modelo oficial que se apruebe, en los términos establecidos en el artículo 14 del Decreto. La solicitud se acompañará dentro del mes siguiente a la firma del contrato de arrendamiento de la vivienda vacía movilizada.

Fecha:

17 de septiembre del 2019

Lugar presentación :

Registro Electrónico Común (https://rec.cantabria.es/rec/bienvenida.htm), Registro Delegado de la Dirección General competente en materia de vivienda (calle Alta nº 5, 39008, Santander), o en cualquier otro registro, o en las demás formas a que hace referencia el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Órgano instructor / Norma atributiva:

Servicio de Gestión de Planes de Vivienda de la Dirección General de Vivienda y Arquitectura. / Artículo 6.1 del Decreto 4/2019, de 7 de febrero, por el que se regulan determinadas ayudas del Plan de Vivienda de Cantabria 2018-2021.

Órgano resuelve / Norma atributiva:

Director General con competencias en materia de vivienda. / Artículo 6.2 del Decreto 4/2019, de 7 de febrero, por el que se regulan determinadas ayudas del Plan de Vivienda de Cantabria 2018-2021.

Plazo de resolución:

6 Meses

Efectos del Silencio Administrativo o Inactividad de la Administración:

Negativo

Via administrativa:

No agota la vía administrativa.

Recursos:

Recurso de alzada / 1 mes a contar desde el día siguiente a la notificación de la resolución, o en cualquier momento si no hay resolución expresa. / Titular de la Consejería con competencias en materia de vivienda

Normativa:

Decreto 4/2019, de 7 de febrero, por el que se regulan determinadas ayudas del Plan de Vivienda de Cantabria 2018-2021.

Información al ciudadano:

Teléfono de información administrativa: llame al 012 https://www.cantabria.es/web/atencion-a-la-ciudadania

Anexos:

7300049